二手房交易中，房东一房多卖，或是拿了首付款不配合过户，亦或是付了首付款，房产由于特殊原因无法过户。导致买卖双方发生纠纷，更有甚者对簿公堂。广大购房者需要如何避免出现这些问题呢。
首先在确定购买之前，一定要对所购买房产进行产调，这个手续很简单，原房主拿身份证去不动产中心，做一个房屋状态查询，这上面会显示该房屋的所有权人、抵押、查封等信息。确保房屋产权清晰，无纠纷信息。如碰到查封、抵押等，就得多一个心眼，避免入坑。
确定购买之后，购房者就会面临支付首付款、向银行申请按揭、过户、抵押等步骤。出现纠纷很大一部分原因就是在过户之前提前把首付款支付给了房东。为了避免此类纠纷，切记一定不要提前支付首付款。现在很多银行和不动产交易中心为了保障买卖双方的权益，都开通了资金监管业务。以建行为例，建行二手房交易首先要求买卖双方共同开立一个监管账户。在购房者申请按揭时，就要求购房者首先将首付款资金存入监管账户，然后才能上报审批，银行审批通过后，就会通知买卖双方一起去过户办理抵押手续，银行拿到抵押权证后，按揭款也自动划入监管账户，再一起转入卖方账户。若因为购房人的资质问题，银行审批不通过，也会通知买卖双方过来撤销监管账户。这充分保障了买卖双方的权益。
很多朋友又会问道，假如卖方的房产在银行有按揭，需要首付款去解押，才能去办理过户等手续。不提前给首付款就不过户，那怎么办呢？现在很多银行和中介也都有赎楼贷等业务，银行的赎楼贷一般针对本行的房贷客户，既买方和卖方的房贷业务都在同一个银行办理按揭，这个手续简单，成本较低。中介公司的赎楼贷成本就略高一点，但是为了避免购房纠纷，这点小钱还是不能省。
这是我在办理房贷业务中的一点感悟和体会，若大家还有什么疑问和困惑，也可以在留言咨询交流。
